楼市凉凉,从深圳开始! - 大连出租车发票购买

大连出租车发票购买

 
设为首页  加入收藏
楼市凉凉,从深圳开始!
  网站首页 公司介绍 联系我们 在线留言
楼市凉凉,从深圳开始!
沈阳市居民消费券 第二期20万个中奖号码出炉 50元消费券发放到微信卡包
天津“健康码”40问40答
石家庄中频炉除尘器生产厂家产品性能
低日供33元+万元优惠 买车当买新哈弗H6 Coupe智联版
官方报告:网约车比出租车事故死亡率低
市委全面依法治市委员会第二次会议召开,郑栅洁:加快建设更高水平的法治宁波,全面提升市域治理现代化水平
兰州九大旅游景点,你都去过哪?
石家庄中频炉除尘器生产厂家产品性能
低日供33元+万元优惠 买车当买新哈弗H6 Coupe智联版
联系我们
地址:请填写您的地址
电话:请填写您的联系电话
传真:请填写您的联系电话
E-mail:请填写您的电子邮箱

楼市凉凉,从深圳开始!

发布时间: 2020-07-02 11:09:14
房地产又要凉凉了... 昨天,比较惨的一季度经济数据发布后,我们第一时间给大家进行了解读。 但晚间政治局会议结束后,传来了两个大消息: 珍惜抗疫成果。坚持房住不炒。抗疫成果来之不易,理应珍惜。 但站在更高一级的层次考虑,房住不炒才是当下需要防范的。 我们可以对比一下最近三次政治局会议提及“房住不炒”的措辞变化: 2019年4月19日会议的提法是:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”2019年7月30日政治局会议的提法是:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”2020年4月17日的表述是:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。”本次表述虽然用字较少,语气相对温和,细分到具体情况不同。2018,2019年没有疫情的冲击,现在正处于复工复产和保就业的关键阶段,切不可让炒作投机再次占据主流。 高层这一指示意味着:3年余温的房地产,需要再降降温。 深圳楼市喜提热点。 别的城市都在忙着复产复工,深圳在忙着炒房。 疫情之后,大家以为深圳房价会回调一点,刚复工后楼市就满血复活,南山福田炒学区房,宝安光明炒地铁盘。 很多卖家想着反正卖不出去,那就调价调高一点,没想到还是有买家上门问价,新的成交价就被刷新了,中介和业主合作蓄意抬升房价。 像华润城这种网红盘,之前是以13万多、14万多成交的,现在都敢直接挂17万、18万,南山的房子不是几十万地涨,是几百万地涨的。 感觉深圳西部的房子不是砖头水泥建成的,是黄金建成的。 深圳的这一波上涨,真的很不正常。 不比去年的811社会主义先行示范区和1111取消豪宅税,而是资本有节奏地把各板块的价格抬升,然后沿着一路向西的轨迹陆续炒。 从科技园到深圳湾、前海、宝中、碧海、固戍,巨量的热钱逐渐填满一个又一个的洼地。 你可能会提出一个疑问:疫情之下,企业裁员、工厂倒闭,我房贷都快还不上了,他们哪儿来的那么多钱? 热钱都是哪儿来的? 1,全国有钱人的热钱 有钱人不敢投企业和股市,又出不去,急需避险。 这波钱体量很大,深圳西部的房子安全、升值、标的价值高,自然成了全国有钱人的首选。这也是招商太子湾湾玺千万豪宅的主要客群。 2,央行放水救助小微企业,钱变相流向楼市 房贷转经营贷,最低可以做到月息3.6%,年息4.35%(补贴前)(企业贴息6个月,贴息50%),这笔钱在银行的大池子里扑腾了几下,变相流向楼市。 我不能再说太多了,你懂的。 深圳本就是一个供需紧张,人多房少。 经过这波热钱一炒,深圳南山随便一个老破房子都挂到10万+。 还有去年因为南外大冲中考考到16名,热炒的小户型学区房硅谷公寓(住宅性质)甚至都敢挂到520万的单价,要知道这个户型,在2019年7月,才200万。 还有宝中17万、碧海坪洲9万、城中村集中地固戍都要6万了。 光明的预期本来是很好的,现在龙光玖龙台都要报价到7万多,连原来深圳人不愿踏足的光明老城区公明都要6万多。 放弃刺激房地产的幻想! 制造再多的抢豪宅新闻,都顶不上政治局一句“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。 一季度楼市发布了171次调控,有的是收紧,但更多是试探松绑然后“见光死”。各地其实都在蠢蠢欲动,还有一些地方政府称要帮助房企度过难关。 实际上,开发商的生存压力并没有市场想象的大。 香港星展银行推算,按最极端的情况,假设内地开发商今年是零进账的话,只靠去年手头现金,刨去运营成本,行业平均能存活13个月,若只有一半短期到期债务能再融资的话,存活时间也有九个月。 因此,货币政策一再强调要引导资金流向实体经济,各种政策意图都在希望金融地产让利实体。 不过,庞大的房地产市场对中国经济的拉动作用也不可小觑。 1-3月,房地产投资增速同比下降7.7%,起到稳定大盘的作用,韧性很足。对比之下,基建下降19.7%,制造业下降25.2%。 经济要稳,钱还是要流向房地产,但要以“健康”的方式,比如万亿级既扩内需又拉动投资的利器——旧改。 高层最近对旧改关注热度再次上升,17日的政治局会议、14日的国常会都对此有所部署,国常会明确今年改造3.9万个小区,财政部明确将城镇老旧小区改造纳入专项债支持范围。 此前住建部初步统计,全国共有老旧小区16万个,涉及居民上亿,规模可达4万亿。 今年的旧改规模,至少也是一万亿级别。 房地产要良性发展。 我们承认房地产对于经济的拉动作用,但要以一个良性的态势去发展。 但是如果没有把握好度,将居住发展成炒作,那就不对了。 所以现在,最慌的莫过于深圳了,深圳的房价已经蠢蠢欲动。 昨天政治局会议之后,深圳第一个站出来表决心。 深圳住建局相关负责人回应,要加快商品房供应,这就是要在供给端增加,从而降低商品房稀缺程度,来抑制房价,当然这显然还是不够的。 其实,领导的意思已经很明确了。 要求我们钱不能流到房地产里面去,不能再拿着救命钱去炒房。 如果再炒房,实体经济受伤害就会更多,就业压力就会更大,如果出现断供情况就不好了。他也不想的,但没工作了,只能违约,这样银行的风险就大了。 所以现在需要更加审慎,多为中小企业输送流动性,保障实体经济的资金需求,督促各地务必保证楼市平稳。 这次表态很关键,就是告诉大家:当务之急是恢复经济,不是去乱炒房地产。 限制还会收紧! 炒房炒地的钱太多,有什么不好? 过去几十年,全球多次金融危机都是从房地产市场泡沫破裂开始的,最近的例子就是美国2007年的金融危机。 房地产金融本身蕴藏着风险,这头灰犀牛还会挤占其他产业的生存与发展空间。 房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。 历史证明:凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终发现其实很不划算。 听过郭树清这段话的,再来看中央政治局在如此情况下再提“房住不炒”,才能理解得更加透彻。 今后,房地产限制必然收紧,炒房炒地的钱不那么容易到手,“故以汤止沸,沸乃不止,诚知其本,则去火而已矣”。 财经下午茶综合自中国房地产报、智谷趋势、侠客岛、天下齐观等

上一篇:沈阳市居民消费券 第二期20万个中奖号码出炉 50元消费券发放到微信卡包


2013-2021 大连的士票购买,大连出租车票转让,大连打车票出售
-