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发布时间： 2020-12-04 10:33:23 |
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随着冠状病毒在中国传播速度的减缓，深圳的房地产价格开始发生上涨，成为中国一线城市的领头羊。
根据房地产经纪公司中原地产的数据显示，深圳有50％的二手房要价在4月初发生了上涨。增幅最大的是南山区，平均涨幅为2.69％。4月6日至12日，二手房的平均价格为59272元，比前一周上涨0.38％。
不仅是住宅的要价，住宅的交易量也在增加，交易量甚至比冠状病毒爆发之前的水平还要高。中原地产的数据显示，3月份二手房交易量同比增长59.11％至8008套。根据国家统计局的数据，3月份深圳的新房价格上涨了0.5％，而上海的价格上涨了0.1％，北京的价格保持不变。深圳上个月的二手房价格上涨了1.6％，是上海、北京和广州平均涨幅的五倍。
4月5日，深圳一项非常受欢迎的豪华住宅项目——蛇口太子湾·湾玺“ Bayhouse”发布了54套顶级公寓，平均价格为4200万元人民币，这些豪宅在不到四个小时的时间内被抢购一空。这与对岸香港不佳的房地产市场产生了鲜明的对比。就在上周，恒大集团在香港的一套住宅项目“恒大·珺珑湾”二期即使在折扣14%的基础上，所放出的269个住宅单位中只找到了18个买家，成交量不足7%。今年第一季度，九龙和新界豪华住宅的平均销售价格下跌了4.5％。有些豪华住宅单元价格甚至发生了10%的下降。
随着深圳房价的不断攀升，深圳的平均家庭年收入与平均房价的比率已上升至30，这意味着一对夫妇如果不算日常开销，需要积蓄将近30年的薪水，才能购买一套房产。根据美国数据研究公司和公共政策咨询公司Demographia 的最新调查显示，香港的这一数字为20.9。厦门和北京分别以27.15和22的比率排在香港之前。
但这并不意味着深圳的基层家庭与香港的贫困群体面临着同样的困境。香港的贫困群体只能选择在劏房或者“笼屋”中谋生，香港的公共住房申请人必须等待近六年才可以分配到一个较小的住宅单元。但是深圳政府一直在为穷人、应届毕业生和刚就业的职工建造公租房，以确保深圳过高的房价不会削弱该城市的吸引力和竞争力。据《深圳日报》报道，一个较为知名的公租房项目开发了700000平方米、12363套出租公寓，全部带有阳台，每平米每月的租金在20元左右。包括科技巨头华为和中兴在内的主要企业也为员工提供免费住宿或租赁补贴。与其他内地城市相比，深圳依靠土地拍卖和房屋交易税收来充实政府财政的程度较低，这主要得益于其蓬勃发展的科技产业和进出口贸易。
还有一点值得注意的是，深圳房价上涨的地区集中在城市的西侧，而东部的一些房屋的价格却在下降。这表明，现在深圳的购买力仍然不够强大。
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